整个云南的旅游业正在寻求一种全新的突破。用官方的辞令表示，就是二次创业。而在实际操作当中可以看出，云南旅游正在寻求的全新突破，是一种更加健全、更加综合、更加具备创新功能的行业集群式升级。彩云之南，从一种纯自然风情的高傲当中，已然开始觉悟一种新的好客方式。从过去的单一接客旅游模式，到现在复合留客旅游模式，一次次的创新和探索，将更多精彩的内容融入到云南旅游当中。这其中，旅游地产的兴起，助推云南旅游大胆地尝试了一次复合模式所带来的欣喜。

 

　　地产让位 旅游上位

　　早在几年前就开始悄然而起的旅游地产，在服务旅游的同时，又再次将一个又一个新问题抛给了所有开发商和参与者。首先，按照传统理解，非常之光常在于险远，在这些大好风景当中的地产项目，如何完成销售以获得投资回报？

　　投资回报一度成为阻碍云南旅游地产发展的主要因素。

　　这不难理解，已经运作多年的红河州一个县城某大型旅游地产项目，到目前为止仍然步履艰难。该项目的自然风光和文化理念内涵十分不俗，并在推广上做足力气，在营销上同样高手云集。但是，一个现实的问题就放在眼前：当地的原居民无法接受旅游偏向性强的房源；购买力强的昆明人无法接受千山万水的距离。

　　最关键的是，最先吃螃蟹的人，在尝到好滋味以前，总是为怎么吃而感到困惑不堪。到底旅游地产是为了旅游还是为了地产？于是，后续者们开始集体思考这个问题了。同样运作多年，并已完成多期开发的彝人古镇，就从项目一开始抛弃了为地产而旅游的蹩脚思路，更换了为旅游而地产的新途径。回望彝人古镇的发展历史，同样也并非顺利，长时间的空置期，一度让人几乎感到绝望：冷清的街道、关张的店铺……。好在这个项目通过大手笔的宣传推广和不错的招商手段，在众多旅游项目中逐渐崭露头角，成为名气不小的云南标志性旅游地产项目。从彝人古镇的成功不难看出，旅游不能为地产增加分量，而地产却能为旅游提供有效支持。这就意味着，旅游地产的核心推广点，必须是旅游。没有旅游作为支撑，所依附的地产项目只能是水中月、镜中花。彝人古镇可算是云南旅游地产项目中第一个名声在外的项目，其成功之处除了引进了复合留客旅游的业态外，大规模推广也是必不可少的关键。

　　游在云南旅游网了解到，近年来，旅游地产项目开始逐步升温，各有实力的开发商也全面向此领域进军。从昆明到州市，从休闲到文化，从体验到参与，从自然风光到人造景观，一时间云南山河之间旅游地产芬芳无限。云南旅游地产的发展方向越来越显得多样化。尽管仍旧有很多项目在苦苦挣扎中坚决不放弃为了地产而搞旅游，但是，很大一部分开发商已经走上了旅游为上的开发之路。

　　州市县区优势明显

　　可以说，寻甸县成为昆明发展旅游地产的大平台之一。天湖岛、红色庄园、星河温泉小镇……，三个大型旅游地产项目在近年来昆明本土旅游地产市场中散发出极大的魅力。这三个项目的核心就是，无论从自然风景、人文体验还是休闲方面，这三个项目都坚决地保持了旅游的特色。房产在项目中所起到的作用，就是锦上添花。

　　拿天湖岛来说，一流的休闲运动和自然风光，成为项目顺利推进的主要支撑点。而项目中的物业部分，则成为画龙点睛的增色之笔。天湖岛开发商表示，对于投资者来说，最大的投资、投资收益最好的，就是自然生态。没有自然生态作为平台，天湖岛项目就没有纵深发展的基础。从中可以发现，开发商已经明确地将旅游放在项目物业开发之上。而寻甸区域内另外的旅游地产项目，同样依托独有的人文情怀、自然条件等优势，大打旅游牌，从而促进项目物业销售。

　　而随着企业战略目光的逐步开放，各地产开发商纷纷将开发目光投向州市。“在州市做项目，旅游地产是比较优先考虑的目标。”这样的观点得到开发商决策群体的高度认同——州市对于昆明开发商来说，最具比较优势的，就是其独特的人文风情和自然景观。于是，大量依托自然景观的旅游地产项目出现了。同时，部分有独到眼光的开发商，选择了在人文、物产旅游这一点上发挥地产开发优势，打造特有的旅游地产项目。

　　例如，云南煤化地产就在瑞丽确定成为延边开放开发重点试验区之前，率先投资打造桥头堡上的人文、物产型旅游地产项目——瑞丽江花园“翡翠时代广场”。该项目主要依托瑞丽当地与缅甸接壤的地缘优势，着力打造以高端翡翠珠宝为主的商业旅游型地产项目。通过当前正在兴起的纯高端购物绿玉形式，结合瑞丽当地优势的人文自然景观，这个项目迅速获得市场认可。而开发商也有计划地进行相关配套，获得旅游定点接待的景区资格。

　　新型旅游地产的崛起

　　新的旅游地产项目正在通过无限的外延能力迅速扩张着。云南有着丰富的自然条件和人文基础，加之独具特色的农、牧、林业资源，新型旅游地产在不影响自然生态平衡的基础上，将出现更加缤纷的态势。

　　楚雄、玉溪、临沧、红河、曲靖、迪庆、丽江等州市，涌现出一大批以自然景观为基点，特色产业为带动力的旅游地产项目。近期，一个以野生菌贸易、展销、物流为核心的商业型旅游地产项目将在楚雄展露头角。该项目通过云南本土著名土特产为契机，成为云南本土为数不多的配合景观旅游的物产旅游地产项目。而临沧也将出现一个以佤族民俗风情、自然景观相结合，主推神秘佤族人文色彩的大型旅游综合项目，在该项目中，地产物业将成为领略纯生态风光、感悟神秘民族色彩旅游的承接型产品。

　　可以看出，无论旅游地产的发展在怎么延伸，走过去“为了地产而旅游”的老路已经跟不上时代的脚步。让地产来服务于旅游，以旅游来概括地产的精髓，这将是云南旅游地产发展出路中不可缺少的一道大门。